不動産売却の第一歩「机上査定」と「訪問査定」の違いを徹底解説
不動産を売却しようと考えたとき、まず最初に行うのが不動産会社による「査定」です。しかし、査定には大きく分けて**「机上査定（簡易査定）」 と 「訪問査定」**の2種類があることをご存知でしょうか。 「とりあえず価格だけ知りたいけれど、家に来られるのは抵抗がある」 「できるだけ正確な金額を知って、具体的な住み替え計画を立てたい」 このように、売却の段階によって最適な査定方法は異なります。この記事では、それぞれのメリット・デメリットを詳しく比較し、どのような状況でどちらを選ぶべきか、プロの視点から分かりやすく解説します。 1. 机上査定（簡易査定）とは？ 机上査定とは、その名の通り「机の上」だけで完結する査定方法です。物件の所在地、築年数、面積、間取りなどのデータと、周辺の成約事例や市場動向を照らし合わせて算出します。 机上査定のメリット 結果が出るのが早い： 早ければ数時間、遅くとも翌日にはメールなどで結果が届きます。 手軽に試せる： 自宅に担当者を招く必要がないため、プライバシーを守りつつ、家族に内緒で価格を調べたい場合にも最適です。 複数社の比較が容易： 多くの不動産会社に一括で依頼しやすく、おおよその相場観を掴むのに適しています。 机上査定のデメリット 精度に限界がある： 実際の建物の状態（リフォーム履歴、メンテナンス状況）や、窓からの景観、日当たりなどは考慮されません。 誤差が生じやすい： 提示された金額と、実際に売れる金額に大きな開きが出ることがあります。あくまで「目安」として捉える必要があります。 2. 訪問査定とは？ 訪問査定とは、不動産会社の担当者が実際に現地を訪れ、物件の内外装や周辺環境を詳細に確認した上で価格を算出する方法です。 訪問査定のメリット 価格の正確性が高い： 設備の状態や土地の境界、接道状況など、細かいプラス査定・マイナス査定の要素をすべて反映させるため、実勢価格に近い数値が出ます。 具体的なアドバイスがもらえる： 「ここを掃除すれば高く売れる」「今の時期ならこの価格設定が有利」といった、プロによる具体的な売却戦略を聞くことができます。 担当者の質を確認できる： 実際に会って話すことで、その担当者が信頼できる人物か、熱意を持って販売活動をしてくれそうかを判断できます。 訪問査定のデメリット 時間と手間がかかる： 1件あ...